二手房资金监管相关问题_政策解读

二手房资金监管相关问题

来源：天津日报发布时间：2007-05-09 00:00

1、什么是二手房交易资金代收代付？

　　交易资金代收代付服务是指通过政府行政管理网络平台与银行结算系统“后台对接”，买卖双方资金往来可以不再通过中介机构，而是以银行结算方式代收代付。实现了对房屋交易价款、土地出让金、契税、转让手续费、印花税、产权登记费等资金流从进件之初到交易手续结束的全程动态实时监管，保证了交易资金一次进帐、全市联网、分类监管、安全支付，制止了中介吃“差价”和积压房款等违规行为，从而保障了房屋交易安全，维护了买卖双方合法权益。

　　2、二手房交易资金代收代付监管机构是哪里？

　　天津市国土房管部门为了保证房屋交易和资金安全专门设立的资金监管机构---天津市正孚房地产经纪中心，为交易双方提供免费的资金监管服务，交易双方可通过各区县房管局的交易窗口进行办理。

　　3、如何办理二手房交易资金代收代付手续呢？

　　如果您想选择代收代付的方式进行二手房的交易，那么按照如下五步程序去做就可以了。

　　第一步：买卖双方持本人身份证、房屋所有权证和存折到交易房屋所在地的区（县）房地产交易中心签订房产买卖协议及资金监管协议；（注意：卖方应先开设一个帐户用于收取房款，帐户密码一定要自己掌握）第二步：买方持协议到银行交纳首付款和交易税费；第三步：买方持相关材料到贷款银行递交贷款资料，签订借款协议；（贷款手续可委托房屋所在区房管局代办）第四步：买卖双方到房管部门办理产权抵押手续和产权过户手续；（注意：房管部门在七个工作日内发放《房屋他项权证》，应领取后送至贷款银行以发放贷款）第五步：按照约定，买方领取房屋所有权证，卖方领取房款。

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