存量房屋买卖的转移登记_政策解读

存量房屋买卖的转移登记

来源：天津日报发布时间：2007-04-25 00:00

　　
（一）办事依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

　　（二）办事须知

　　因存量房屋买卖申请转移登记的，申请人是买卖双方当事人。

　　因存量房屋买卖申请转移登记的，须提供以下要件：

　　1、申请书（原件留存）；

　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；

　　3、房屋所有权证书（原件留存）；

　　4、天津市房产买卖协议（原件留存）；

　　5、个人售房发票（查验原件）；

　　6、契税完税凭证（查验原件）。

　　有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明（原件留存）。

　　属于本市企事业单位出让、受让国有、集体非住宅房屋的，还应当提交《产权交易鉴证书》（原件留存）。

　　购买拍卖的房屋，申请人提交委托拍卖合同（查验原件、复印件留存）和拍卖成交确认书（查验原件、复印件留存）到房屋权属登记机构签定房产买卖协议。

　　（三）办事时限

　　登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

　　（四）税费标准

　　1、登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2％。交纳。

　　2、转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。

　　3、契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。

　　4、印花税：存量房按合同记载金额的0.5％。的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。

　　5、营业税

　　个人转让住房符合国税发[2006]74号文件规定的，按5.55%缴纳营业税。

　　6、个人所得税

　　个人转让住房符合津地税所[2006]10号文件规定的，应缴纳个人所得税。

　　7、工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

附件：