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维修基金入户划拨，费用如何分摊？
物业管理企业持开户通知书到维修基金缴存银行开立维修基金使用专户。开户银行应当在开户当日通知市物业管理中心。市物业管理中心3个工作日内，将合同中工程造价的70%资金划拨到维修基金使用专户，并按照工程进度控制定向分期拨付。工程竣工后，施工企业应当提供完整的竣工资料。物业管理企业应当组织施工企业及工程监理单位对工程进行验收，并签署验收合格文件。
工程验收合格的，物业管理企业应当将费用清单、发票及验收合格文件告知业主委员会。业主委员会主任、副主任阅后签章。物业管理企业应当按照决算费用作出《大修、更新改造工程费用决算分摊清册》，并在物业管理区域内进行公示，公示期7天。业主对公示内容有疑义的，业主委员会或者物业管理企业应当认真做好解释工作。《大修、更新改造工程费用决算分摊清册》公示后，物业管理企业应当按户出具《大修、更新改造工程费用决算分摊凭证》。第十九条决算费用未超过大修、更新改造方案工程造价或者在约定范围内的，物业管理企业到市物业管理中心办理工程尾款核拨手续，并提交下列材料：公示后的分摊清册；公示情况照片及大修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明；发票及费用清单复印件；验收合格文件。市物业管理中心应当在5个工作日内，将工程尾款划拨到维修基金使用专户，并按照分摊清册从相关业主的个人维修基金明细账中核减。维修基金使用后，市物业管理中心应当将《商品住宅维修基金使用备案证明》、业主会或者相关业主书面确认证明原件、工程施工合同、《大修、更新改造工程费用决算分摊清册》、大修、更新改造工程费用决算分摊清册公示证明、维修费用发票复印件及验收合格文件按物业项目立卷存档。区县房地产管理局应当将《商品住宅维修基金使用申请登记表》、大修、更新改造方案、业主会或者相关业主书面确认证明复印件、公示情况照片及大修、更新改造方案公示证明按物业项目立卷存档。物业管理企业应当将大修、更新改造方案、业主会或者相关业主书面确认明细表复印件、工程施工合同、维修费用发票复印件、验收合格文件及大修、更新改造工程费用决算分摊凭证存根按物业项目立卷存档。
哪些费用计入大修成本？
房屋主体结构因损坏影响住用安全的，经业主会或者相关业主申请，房屋安全鉴定机构对房屋主体结构进行安全鉴定，鉴定费用计入大修、更新改造成本；屋大修工程，业主会应当委托物业管理企业聘请监理单位实施房屋修缮工程质量监理，费用计入大修、更新改造成本；业主对大修、更新改造费用有疑义的，物业管理企业应当负责解释，仍有疑义的可以委托专业中介机构进行复核，委托费用由委托人支付；在施工过程中，业主、房屋使用人及相邻人应当给予配合，不得阻挠正常施工。业主委员会应当做好解释、协调工作。因工程施工不可避免造成业主房屋自用部位装修损坏的，应当修复或者给予合理补偿，费用计入大修、更新改造成本。在施工过程中，施工企业应当文明施工，减少噪音，防止污染。物业管理企业应当对工程的工期、质量进行监督，对违反施工操作规程及扰民行为及时制止。
无物业管理企业和成立业主会的小区应如何申请使用维修基金？
无物业管理企业管理的，业主委员会应当在区县房地产管理局的指导下，委托相关专业部门参照本办法申请使用维修基金，并支付委托费用。未成立业主会的，应当在区县物业管理行政主管部门和街道办事处的指导下，由社区居民委员会组织召开业主会会议，成立业主委员会后，方可按照本办法申请使用维修基金。
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